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    (中央社記者韋樞台北 6日電)繼東京之後,信義房屋旗下日本信義揮軍關西的大阪和京都,各推出一起建案。日本信義認為,匯率趨穩下,明年東京房市會爆發,再加上大阪銷售挹注,業績重攀高水平。

    日本信義在東京紮根6年,累計銷售2000件物件,總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元);從去年第4季起日本信義赴關西大阪試水溫,用專案方式推出大阪和京都兩地物件,結果消費者反應熱烈,大阪個案甚至創下單月購屋申請超過30件的紀錄,平均一天一戶,因此日本信義8月決定在大阪成立支店,日前正式開幕。

    日本信義與東急集團的東急不動產株式會社合作,一口氣推出大阪的「BRANZ TOWER御堂筋本町」及京都「BRANZ京都御所西」兩大建案,分別是大阪地鐵「本町」車站共構住宅大樓,以及京都地鐵烏丸線「今出川」站徒步3分鐘的七層樓建築。

    日本信義社長何偉宏表示,大阪建案38樓共276戶,每戶從16.76坪到26.81坪不等,預定售價4350萬日圓到1億940萬日圓(約新台幣1300萬元至3400萬元);京都個案7層樓共38戶,每戶從14.32坪到28.75坪不等,預定售價4290萬日圓到1億980萬日圓(約新台幣1282萬元到3280萬元)。

    何偉宏指出,受到今年日幣升值影響,確實影響客戶來日本購屋的意願和時間,今年每4組來客中有1組會成交,但比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩,且今年前9月的業績僅150億日圓,相較去年全年350億日圓的業績,看出匯率的影響。

    他觀察,從今年8月起,客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫,主要是客戶感受到匯率波動較為平靜,國人在日本置產的熱度依舊,前往日本看屋人數亦逐年增加。以2016年前3季累積計算,日本信義已率近千組客戶赴日,平均每天帶看客戶達3.6組,較成立初期增加17%。

    何偉宏估計,明年東京房市的業績受買氣遞延會再度爆發,回到約300億日圓水準,再加上大阪銷售業績目標60億日圓的挹注,明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。1051006

    工商時報【邱柏綱】

    編按:台灣銀髮族暨健康照護產業高峰會8月27日於中華經濟研究院舉行,由工商時報、潤泰創新國際、潤福生活事業與南山人壽主辦,並由商發院商業發展與政策研究所所長黃兆仁主持,探討台灣如何面對人口高齡海嘯來臨。

    成功老化,應視為高齡化社會中一個關鍵的目標。高齡化,是一個價值的社會行銷(social marketing)。如同「酒駕」在15年前沒什麼了不起,如今可是犯天條。社會上一個習焉不察的觀點,透過教育讓民眾理解與思維轉變後,也可能變成重要的觀點,而產生移風異俗的行為改變。

    因此,退休準備教育與老年準備教育,對於成功老化相當重要。從財務、健康、選擇安全的居住環境、社會參與、心理調適(孤獨與死亡),都是需要教育的課程。

    美國現有將近百所大學與退休養生社區結合,而台灣的潤福也早在20年前於淡江大學旁興建中高齡住宅。大學生活動特質與大學中的學習資源,能和退休社區緊密結合,讓老人有社會參與感,重建社會關係,甚至可讓老人直接住宿大學社區中,與大學生產生代間學習。

    此外,政府應針對健康促進或照護產業的重要議題,或有缺口的產業部分進行領航、輔助、整合、活化。例如在老人陪伴與照護人力的主題上,便有兩個議題要去處理,作為未來的發展方向:一、人才養成的供給,政府可以做到相關專業的證照化以吸引就業人口的引進;二、面對高齡化社會,政府對相關產業應有政策誘因或配套,如透過法令鬆綁、土地變更等鼓勵建商投入適合青銀共存的社區重建。

    下面附上一則新聞讓大家了解時事

    (中央社澎湖縣6日電)澎湖第2次博弈公投進入倒數,公投首場電視意見發表會,今天在澎湖縣選舉委員會舉行,正反雙方各有3位代表,每人各10鐘充分發表論述,未見交鋒。

    澎湖第2次博公投的主題為「您是否同意澎湖設置國際觀光度假區附設觀光賭場?」出席的正方代表鄭惠齡、莊光輝、柯仲甫;反方代表顏神靠、蔡宛璇、吳巡龍。今天的發表會中,正反兩方均就各自立場,充分表達意見,整個過程平和順利。

    澎湖縣選委會今天的首場電視意見發表會,並委由地方有線現場直播,即日起至10月9日止,每天晚上8時、10月10日至10月14日每天上午10時,於澎湖有線第7頻道播出。

    縣選委會表示,是否同意澎湖設置國際觀光度假區附設觀光賭場,取決於澎湖人的意向,15日上午8時起至下午4時止,將舉行投票。1051006

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